Vlastní bydlení se mladým stále vzdaluje. Na sociálních sítích objevují svět modulárních domů z Číny

Seriál: Dům z továrny 1. část

Vlastní bydlení se v Česku pro část mladé generace mění v čím dál vzdálenější cíl. Ceny bytů a domů rostou, hypotéky zůstávají drahé a měsíční splátky se běžně pohybují v desítkách tisíc korun. Není proto divu, že na TikToku, Instagramu nebo YouTube budí pozornost videa futuristických modulárních domů z Číny, které slibují moderní bydlení za částky, jež vedle českých nemovitostí vypadají téměř jako sci-fi. Jenže co z atraktivní nabídky zůstane po započtení dopravy, daní a českých předpisů?

Problém dostupnosti bydlení už není jen pocit. Podle ČSÚ vzrostla průměrná cena bytu v Česku od roku 2015 o 185 procent a rodinných domů o 140 procent. Jen v roce 2025 byty meziročně zdražily o 10,6 procenta a rodinné domy o 6,7 procenta. K tomu se přidává drahé financování. Průměrná nová hypotéka měla letos v srpnu hodnotu 4,59 milionu korun a sazbu 5 procent. Ilustrativní měsíční splátka podle ČBA Hypomonitoru dosahovala 25 888 korun. V Praze je realita ještě tvrdší. Průměrná cena skutečně prodaných bytů v prvním pololetí 2026 dosáhla 153 100 korun za metr čtvereční, zatímco nabídková cena nových developerských bytů byla ve druhém čtvrtletí už 182 700 korun za metr dle společnosti Deloitte.

Pro člověka, který si teprve vytváří vlastní domácnost, tak nejde o rozdíl několika tisíc korun. Jde o miliony při pořízení a desítky tisíc každý měsíc po mnoho let. A právě v této situaci získávají stále větší pozornost alternativní způsoby bydlení.

Dům jako z TikToku

Stačí několik minut na sociálních sítích. Mezi videi z dovolených, aut a technických novinek se objeví futuristická kapsle s panoramatickým oknem. Uvnitř ložnice, koupelna, kuchyňský kout, klimatizace a chytré osvětlení. Vypadá jako luxusní hotelový pokoj. Jenže popisek tvrdí, že jde o kompletní modulární dům vyrobený v Číně.

A skutečně nejde jen o virální videa. Samotní výrobci připouštějí, že právě sociální sítě výrazně přispěly k popularitě těchto staveb. Čínská Volferda například uvádí, že její „capsule houses“ se šíří na Facebooku, Instagramu i TikToku. Princip je přitom jednoduchý: dům nevzniká několik měsíců na staveništi, ale z velké části ve výrobní hale.

Z továrny téměř hotový

Nosná konstrukce, stěny, izolace, okna, rozvody a často i značná část interiéru se montují ještě u výrobce. Podle modelu může být součástí koupelna, osvětlení, klimatizace nebo vestavěný nábytek. Hotová jednotka nebo její části se následně přepraví v kontejneru či na speciální kontejnerové platformě do Evropy a po silnici pokračují až k místu instalace.

Další čínský výrobce ETONG House například nabízí model ME26 s podlahovou plochou 26,25 m². Aktuální katalogová cena je 24 880 dolarů, tedy řádově stovky tisíc korun. Součástí konstrukce je ocelový rám a izolované obvodové stěny. Už samotné porovnání s českým realitním trhem vysvětluje, proč podobné nabídky přitahují pozornost.

Průměrná cena rodinného domu v Česku byla v roce 2025 podle ČSÚ 56 066 korun za metr čtvereční. V Praze dokonce 119 239 korun. Modulární dům samozřejmě nelze s běžným rodinným domem porovnávat jen jednoduchým přepočtem na metr čtvereční. Neobsahuje cenu pozemku ani řadu dalších nákladů. Rozdíl v pořizovací ceně samotné stavby je ale natolik výrazný, že stojí za pozornost.

Čína už nevyrábí jen levné kontejnery

Představa čínského modulárního domu jako jednoduché unimobuňky už dnešní nabídce zdaleka neodpovídá. Výrobci stále častěji sázejí na výrazný design, velké prosklené plochy, hotové interiéry a možnost individuální konfigurace.

Například Volferda nabízí futuristické kapsle, takzvané Apple Cabins i rozkládací domy. Model E8 má 36,8 m², jednu nebo dvě ložnice, koupelnu a hmotnost přibližně osm tun. Konstrukce využívá pozinkovanou ocel, hliníkový plášť a Low-E zasklení. Podobné objekty výrobce nabízí nejen pro soukromé bydlení, ale také pro glamping, rekreační areály a hotelové projekty.

Jiným příkladem je ETONG House, který nabízí modulární domy určené i pro dlouhodobější bydlení. Model E40 má 37,95 m² a dispozici s jednou ložnicí. Koupelnu, kuchyň, povrchy i další vybavení lze přizpůsobit konkrétní objednávce, zatímco doprava, instalace a napojení na sítě se řeší podle místa určení.

Vedle těchto značek působí na trhu také například DeepBlue SmartHouse, Wecheer House, CONRAYN, Guangdong Linghe a řada dalších výrobců. Nabídka tak sahá od jednoduchých malých modulů přes vícepokojové domy až po hotelové jednotky a celé modulární resorty.

Vzniká tak samostatný průmysl, v němž se stavebnictví stále více propojuje s principy sériové výroby.

Nakonfigurujete ho téměř jako auto

Právě to je na celé myšlence možná nejzajímavější. Místo aby každý dům vznikal jako zcela nový projekt, výrobce opakuje stejný konstrukční systém a zákazník vybírá velikost, dispozici a vybavení. Podobně jako při konfiguraci automobilu. Výroba probíhá pod střechou, není závislá na počasí a stejné pracovní postupy lze opakovat znovu a znovu. Hotová jednotka pak může putovat prakticky kamkoliv. Výrobci své modulární domy například přepravuje podle jejich rozměrů ve 40stopých High Cube kontejnerech nebo na flat-rack platformách. 

To je důvod, proč jsou modulární stavby zajímavé nejen pro jednotlivce, ale také pro hotely, glampingové resorty a developery.

Pozor, instagramová cena není konečná cena

A právě tady je potřeba určité vystřízlivění.

Atraktivní video na TikToku nebo Instagramu zpravidla ukazuje hotový interiér a působivou cenu. Neříká ale nutně, kolik bude dům stát ve chvíli, kdy skutečně stojí na českém pozemku a lze jej legálně používat. I sami výrobci upozorňují, že konečná částka zahrnuje nejen cenu domu, ale také námořní přepravu, clo a další náklady. Připočíst je třeba evropskou silniční dopravu, případný jeřáb, založení domu, přípojky, projektovou dokumentaci a úpravy nutné pro české podmínky.

A potom je tu legislativa.To, že dům vznikl v továrně a přijel na nákladním voze, samo o sobě neznamená, že jej lze jednoduše postavit na libovolný pozemek. Konkrétní režim závisí na účelu objektu, jeho parametrech, umístění a požadavcích stavebních předpisů. Proto by člověk rozhodně neměl podlehnout dojmu, že stačí kliknout na nabídku ze sociální sítě, poslat zálohu a čekat na kamion před domem. U částek v řádu stovek tisíc korun je potřeba prověřit výrobce, technické parametry, rozsah dodávky, smluvní podmínky, způsob dopravy i dokumentaci použitelnou v Evropské unii.

Přesto může matematika zůstat zajímavá

To ale neznamená, že se cenová výhoda po započtení všech vedlejších nákladů automaticky ztratí. U malých jednotek může být výsledná cena samotného domu a jeho dopravy stále výrazně nižší než cena běžného bytu nebo rodinného domu na českém trhu. Srovnání je ale potřeba dělat poctivě: bez pozemku proti ceně bez pozemku, podobnou velikost proti podobné velikosti a s kompletními náklady na zprovoznění.

Právě tuto matematiku chceme v dalších dílech rozebrat.

Protože za efektními videi na sociálních sítích se skrývá mnohem zajímavější otázka než jen to, zda jsou tyto domy hezké. Mohou se sériově vyráběné modulární domy skutečně stát jednou z dostupnějších cest k vlastnímu bydlení? To zatím není jisté. Ale při dnešních cenách nemovitostí je to otázka, kterou už stojí za to brát vážně.

V dalších dílech:

2. díl: Dům z Číny za cenu bytu? Kolik skutečně zaplatíte, než v něm můžete bydlet

3. díl: Vybrali jsme pět modulárních domů z internetu. Co skutečně dostanete za své peníze

4. díl: Bydlení budoucnosti, nebo módní vlna? Kde modulární domy dávají největší smysl